Vanliga frågor och svar om nya plan- och bygglagen

Måste jag fortfarande lämna in en bygganmälan?
Nej, med den nya lagen så kommer det inte att behövas — då du i dag måste lämna in en ansökan så kommer det att räcka med en. Startbesked ges utan att du ska behöva begära det.

Kan jag använda min nya byggnad så fort den är färdig?
Nej — när du har byggt färdigt ska detta rapporteras varefter du får ett slutbesked. Först då får du ta den nya byggnaden i bruk.

Vad innebär kontrollansvar?
En kontrollansvarig måste utses till varje projekt och ska anmälas redan i bygglovansökan. Kontrollansvarig ersätter kvalitets-ansvarig och innebär en skärpning av kompetensen och ett förtydligande av rollen. Kontrollansvarig ska till exempel vara certifierad och ha en oberoende ställning till utföraren.

Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Om miljö- och byggnämnden får kännedom om att någon byggt utan bygglov skall den se till att det olovliga undanröjs eller på annat sätt rättas. Detta kan innebära att man får riva det som byggts utan lov.

I vissa fall kan bygglov meddelas i efterhand. Bygger man utan bygglov tas en så kallad byggsanktionsavgift ut, därutöver kommer ordinarie bygglovsavgift.

Behöver jag bygglov för installation av eldstad?
Gör en anmälan för installation av eldstad samt bifoga planritning som visar placering av eldstad och en fasadritning som visar skorsten. Bygglov krävs om skorsten dras utanpå fasaden, fasadändring.

Behöver jag bygglov för en enskild avloppsanläggning?
Nej, men tillstånd från miljöenheten. 
Ansökningsblankett finns under blanketter "Avlopp". Eventuellt kan marklov krävas om anläggningen av enskilt avlopp kräver en ändring av markhöjden på mer än ca 0,5 meter, inom område som omfattas av detaljplan.

Vad gäller för friggebodar och får de placeras på "prickmark"?
En eller flera friggebodar får uppföras med sammanlagd byggnadsyta på 15 kvadratmeter. Friggebodar får enbart uppföras i anslutning till en- eller tvåbostadshus inklusive fritidshus — däremot inte i anslutning till flerbostadshus.

Taknockshöjden får vara max 3 meter räknat från markens medelnivå runt byggnaden.

Minsta avstånd till tomtgräns är 4,5 meter. Får uppföras närmare tomgräns om berörd granne godkänner det (skriftligt godkännande rekommenderas). "Allmänning", parker och gator/vägar, betraktas inte som granne varför en friggebod inte får placeras närmare parkmark eller gatumark än 4,5 meter.

"Prickmark" (mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas) är i sig inte ett hinder för placering av en friggebod.

Strandskyddsdispens måste sökas om du vill placera friggeboden inom strandskyddsområde och ligger närmare strandlinjen än bostadshuset.

Vad gäller för fasadrenovering, fönsterbyte och byte av taktäckning (byggnadens yttre)?
Vid fasadrenovering/byte t ex i samband med tilläggsisolering behöver man söka bygglov.

Vid fönsterbyte kan det krävas bygglov för en- och tvåbostadshus.

Vid byte av taktäckningsmaterial är det inte bygglovspliktigt för en- och tvåbostadshus om det inte innebär en väsentlig ändring.

Samtliga tre åtgärder, fasadrenovering/byte, fönsterbyte och byte av taktäckningsmaterial kräver bygglov för alla andra byggnader än en- och tvåbostadshus.

Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
Inom område med detaljplan regleras avstånd till tomtgräns i planen. Utanför detaljplanelagt område gäller 4,5 meter från tomtgräns.

Kan jag själv vara kontrollansvarig?
Det beror på åtgärdens art och vilken erfarenhet du har av byggande. Kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen för besked.