- Startsida
- | Bygga & bo
- | Bygga
- | Bygglov
- | Straffavgift/bygglov
Straffavgifter om du inte har bygglov
Nya sanktionsavgifter gör det mycket dyrt att glömma ansöka om bygglov
Den 2 maj 2011 ändrades plan- och bygglagen och kostnaden för att bygga utan bygglov s k "svartbygge" ökar markant. De nya sanktionsavgifterna för "svartbyggen" har beslutats av riksdagen och är inget som lokala politiker eller tjänstemän kan besluta om.
En inglasning av en altan på 20 kvm som byggs utan bygglov kostar 27 700 i i straffavgift eller sk byggsanktionsavgift förutom den vanliga bygglovavgiften. En sommarstuga utan bygglov som tagits bruk kostar 88 000 (2,0 prisbasbelopp) i enbart byggsanktionsavgift. Sedan tillkommer bygglovavgiften.
Om miljö- och byggnämnden inte kan bevilja bygglov i efterhand kan det innebära att byggnaden dessutom måste rivas.
Ingen reducerad sanktionsavgift
Tidigare hade miljö- och byggnämnden möjlighet att reducera straffavgiften för "svartbyggen" eller olovligt byggande om överträdelsen var ringa. I den nya lagstiftningen finns ingen möjlighet för kommunen att reducera byggsanktionsavgiften.
Riva eller återställa enda möjligheten slippa avgift
Enda möjligheten för en fastighetsägare att undvika de höga byggsanktionsavgifterna vid olovligt byggande är riva eller återställa byggnaden innan miljö- och byggnämnden fattar sitt beslut om olovligt byggande. Innan beslutet fattas får fastighetsägaren alltid en möjlighet att yttra sig.
Startbesked
Det räcker inte med bara bygglov för att börja bygga. Viktigt att veta är att förutom bygglov måste man få ett beslut om startbesked innan byggarbeten kan påbörjas. Byggsanktionsavgiften för att påbörja en åtgärd innan byggnadsnämnden gett startbesked för en villa (150-300 kvm) är 44 000 kr (1,0 prisbasbelopp).
Slutbesked
Enligt den nya lagen måste man även ha ett sk slutbesked för att ta byggnaden i bruk. Byggsanktionsavgift för att ta en villa (150-300 kvm) i bruk innan miljö- och byggnämnden gett slutbesked är 44 000 kr (1,0 prisbasbelopp).
Här följer andra exempel på sanktionsavgifter enligt den nya lagen
Ändrad användning av byggnad utan lov:
- En villa på 200 kvm till kontor kostar 231 000 kr
- Ett garage på 40 kvm till bostad 49 500 kr
Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för skylt trots att det krävs lov:
- En skylt på max 5 kvm 5 500 kr (0,125 prisbasbelopp)
- Skylt mellan 5-20 kvm 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp)
Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för en annan anläggning än en byggnad trots att det krävs lov, tex:
- Upplag och materialgårdar 110 000 kr (2,5 prisbasbelopp)
- Murar och plank 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp)
Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för en sådan ändring av en byggnads yttre utseende som kräver lov:
Fasadändring eller fönsterbyte som väsentligt ändrar byggnadens karaktär är sanktionsavgiften 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp).
Byggsanktionsavgift för att inte söka marklov för en markåtgärd trots att det krävs lov:
- Schaktning eller fyllning inom en tomt = 0,5 prisbasbelopp = 22 000 kr
- Schaktning eller fyllning inom en allmän plats = 1,25 prisbasbelopp = 55 000 kr
- Schaktning eller fyllning i ett område utanför detaljplan = 0,5 prisbasbelopp = 22 000 kr
Glömt anmäla icke
bygglovplitiga åtgärder
Sanktionsavgifter kan också ges för icke bygglovplitiga åtgärder men där anmälan krävs till bygg och miljönämnden.
Det gäller en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnader. Exempel:
- Installation av eller väsentlig ändringeldstad, braskamin mm 11 000 kr (0,25 prisbasbelopp)
Frågor och svar om sanktionsavgifter enligt PBL
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
När vi får veta att du byggt utan bygglov begär vi in förklaring till varför du byggt utan lov. Om det finns möjlighet att du kan få bygglov uppmanar vi dig att söka det i efterhand. Kan du inte få bygglov, till exempel om du byggt där man inte får bygga, kan du bli tvungen att riva byggnaden. Oavsett om du får bygglov eller inte måste du betala en sanktionsavgift.
Vad avgör om jag kan få bygglov i efterhand?
När vi får in din bygglovsansökan behandlar vi den precis som vi skulle ha gjort om du inte hade byggt ännu. Det innebär att du kan få bygglov men vara tvungen att vidta vissa åtgärder, till exempel ändra eller flytta din byggnad, för att den ska stämma med planbestämmelserna.
Vad avgör om jag måste riva min byggnad?
Om du inte kan få bygglov måste byggnaden rivas. Då tar vi ärendet vidare till miljö- och byggnämnden. Beslutar nämnden att byggnaden ska rivas får du ett föreläggande och en viss tid på dig att ta bort byggnaden. Tar du inte bort byggnaden trots detta får du ett nytt föreläggande, den här gången förenat med vite, det vill säga du måste betala en avgift (vitet) om du inte tagit bort den olovliga byggnaden inom tidsgränsen.
Kan jag överklaga?
Ja, om du är missnöjd med ett beslut kan du överklaga det. Överklagandet ska ske skriftligt och ha kommit in till byggnadsnämnden senast tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Ärendet skickas till länsstyrelsen som granskar om beslutet har gått rätt till. Det tar i genomsnitt tre månader att få svar från länsstyrelsen.
Får jag bygga vad jag vill på min tomt så länge mina grannar godkänner det?
Nej, att dina grannar godkänner en åtgärd räcker inte för att du ska få bygglov. Åtgärden måste också uppfylla kraven i plan- och bygglagen. Enligt lagen ska byggnaden vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan, samt vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
I vissa fall får grannar ge sina synpunkter på det som ska byggas, till exempel om ansökan avviker från gällande detaljplan eller vid nybyggnad av hus då fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.
av Lilian Eriksson
