Ny regler för bygglov från och med 1 december 2025

Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och byggnationer. Syftet med ändringarna är att förenkla och förtydliga bygglovsprocessen. Vi arbetar just nu med att uppdatera informationen på webbplatsen inför lagändringen.

Den 1 december 2025 träder nya regler i plan- och bygglagen i kraft. Riksdagen har beslutat om ett nytt regelverk för bygglov som innebär både förenklingar och skärpningar för dig som vill bygga i Gnesta kommun.

Hur påverkas du av ändringarna?

Vilka åtgärder som kräver bygglov beror på byggnaden, var den ligger och den tänkta utformningen. De nya reglerna innebär att fler åtgärder blir bygglovsbefriade, men att anmälan eller andra krav fortfarande kan behövas.

Exempel på förändringar:

Nya regler för bland annat Attefallshus, tillbyggnader, fasadändringar och inredning av vind.
Tydligare regelverk för att bygga utan bygglov i områden utanför detaljplan.
Skärpta krav i särskilt känsliga områden, till exempel riksintressen eller kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

Nya regler för tillbyggnader:

Reglerna för Attefallshus och friggebodar slås ihop
Du får bygga tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov
Inom detaljplan: totalt 45 kvadratmeter, största byggnad 30 kvadratmeter
Utanför detaljplan: totalt 65 kvadratmeter, största byggnad 50 kvadratmeter

Boverket har tagit fram en lista med de flesta ändringarna i plan- och bygglagen. Läs mer här: Lista med föreslagna PBL-ändringar - Boverket Länk till annan webbplats.

Vad är syftet med de nya bygglovsreglerna?

Syftet med de nya bygglovsreglerna är att minska byråkratin och skapa större tydlighet kring vilka åtgärder som kräver bygglov. Reglerna ska också ge fastighetsägare större möjligheter att själva bestämma hur den egna fastigheten ska utvecklas. Samtidigt innebär förändringarna ett ökat eget ansvar, eftersom fler åtgärder kan göras utan att ansöka om bygglov.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

Har du redan ett pågående ärende? Då handläggs ärendet enligt de regler som gäller fram till 30 november 2025.
Skickar du in din ansökan från och med 1 december 2025, bedöms ärendet enligt den nya lagstiftningen.

Kontakta oss

Har du frågor om de nya reglerna eller behöver rådgivning innan du börjar planera och bygga? Ta kontakt med vår bygg- och miljöenhet – vi hjälper dig att göra rätt! Se kontakt.

Frågor och svar om de nya byggreglerna

Vad innebär de nya plan- och bygglagen för mig som fastighetsägare?

Många åtgärder kräver inte längre bygglov och granskas därför inte av kommunen innan du får börja bygga. Det innebär att du själv behöver ha god kännedom om vilka regler som gäller för just din fastighet.

Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/anmalan/ Länk till annan webbplats.

Behöver jag inte bygglov längre?

Flera typer av byggnationer kräver inte längre bygglov, även om anmälan eller andra krav fortfarande kan gälla. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.

Vilka nya ansvar läggs på fastighetsägaren?

Du ansvarar själv för att följa gällande lagar och regler. Tidigare granskade kommunen många åtgärder som krävde bygglov eller startbesked, men detta gäller inte längre i samma omfattning. Därför är det viktigt att du som fastighetsägare kontrollerar att byggnationen uppfyller lagens krav.

När behöver jag bygglov för tillbyggnader?

Bygglov krävs om:

Du bygger till ett en- eller tvåbostadshus med mer än 30 m² totalt (inklusive tidigare tillbyggnader på huvudbyggnaden, så som skärmtak eller Attefallstillbyggnader) *
Fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område
Byggnaden i sig är kulturhistoriskt särskilt värdefull eller av riksintresse

*Observera att en tillbyggnad av en-eller tvåbostadshus kan kräva anmälan och startbesked innan byggnationen utförs, även om den är bygglovsbefriad. Det gäller till exempel om byggnadens konstruktion påverkas.

Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/anmalan/ Länk till annan webbplats.

När behöver jag bygglov för friggebod och attefallshus (komplementbyggnad och komplementbostadshus)

Bygglov krävs om:

Den sammanlagda ytan för byggnaderna överstiger 45 m².
En enskild byggnad är större än 30 m².
Nockhöjden överstiger 4 meter.
Fastigheten ligger inom riksintresse eller i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.
Byggnaden i sig är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Tänk på att även bygglovsbefriade byggnader kan kräva anmälan och startbesked, till exempel om du installerar vatten och avlopp, eller installerar anordning för ventilation.

Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/anmalan/ Länk till annan webbplats.

Behöver jag bygglov för fasadförändringar som ommålning, nytt tak eller nya fönster?

För en- och tvåbostadshus krävs normalt inte bygglov för ändringar som ommålning, byte av tak.

eller nya fönster. Ändringar av byggnader ska dock alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.

Bygglov krävs alltid om fastigheten ligger inom ett område som är av riksintresse, inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden i sig är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Behöver jag bygglov för altan, plank eller mur?

I nära anslutning till ett en- eller tvåbostadshus får du bygga altan, plank eller mur utan bygglov:

Inom 3,6 meter från bostadshuset – upp till 1,8 meters höjd
Mer än 3,6 meter från bostadshuset – upp till 1,2 meters höjd

Vilket stöd kan kommunen ge?

Kommunen kan:

Ge allmän rådgivning om vilka tillstånd som kan behövas
Förklara regelverket och bygglovfrihetens gränser
Erbjuda ett så kallat frivilligt bygglov

Ett frivilligt bygglov innebär att kommunen gör en prövning, och du får ett beslut som visar att din planerade byggnation uppfyller lagens krav.

Vad gäller för riksintressen och kulturmiljöer? Hur vet jag om min fastighet berörs?

Bygglov kan krävas om din fastighet ligger inom ett område av särskild betydelse. Det gäller exempelvis om fastigheten ligger inom ett område av riksintresse, inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden i sig är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Inom Gnesta kommun kan områden som är riksintresse för kulturmiljövärden vara utpekade i Gnesta kommuns översiktsplan 2050 eller i detaljplanen för området.

Om du är osäker på om detta gäller för din fastighet, kontakta kommunen för vägledning.

Senast publicerad 2025-11-20